UCHWAŁA NR X/68/2011
UCHWAŁA NR X/68/2011
RADY POWIATU W PIŃCZOWIE
z dnia 28 września 2011 roku
w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony
Na podstawie art.12 pkt 8 lit.a ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1592 ze zm.) w związku z art. 13 ust.1, art.25 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102 z 2010 r., poz. 651
późn. zm.), uchwala się co następuje:
§1
Określa się zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości Powiatu Pińczowskiego oraz wydzierżawiania i wynajmowania tych nieruchomości na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały.
§2
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu.
§3
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14-tu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY POWIATU
Zbigniew Kierkowski
Załącznik
do Uchwały Nr X/68/2011
Rady Powiatu w Pińczowie
z dnia 28 września 2011 roku
ZASADY NABYWANIA, ZBYWANIA I OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI POWIATU PIŃCZOWSKIEGO ORAZ ICH WYDZIERŻAWIANIA LUB WYNAJMOWANIA NA CZAS OZNACZONY DŁUŻSZY NIŻ 3 LATA LUB NA CZAS NIEOZNACZONY
POSTANOWIENIE OGÓLNE
§ 1
Ilekroć w niniejszych zasadach jest mowa o:
1) Powiecie – należy przez to rozumieć Powiat Pińczowski,
2) Radzie Powiatu – należy przez to rozumieć Radę Powiatu w Pińczowie,
3) Zarządzie Powiatu - należy przez to rozumieć Zarząd Powiatu w Pińczowie,
4) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651) .
§ 2
W gospodarowaniu mieniem Powiatu obowiązuje zasada prawidłowej i racjonalnej gospodarki, zachowania szczególnej staranności, korzystania i dysponowania nim zgodnie
z jego społeczno – gospodarczym przeznaczeniem oraz obowiązek ochrony.
§ 3
Niniejsze zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas dłuższy nią 3 lata lub na czas nieoznaczony nie naruszają ustawy oraz innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 4
- Nabywanie nieruchomości następuje w celu wykonywania określonych ustawami zadań publicznych Powiatu.
- Nabywanie nieruchomości przez Powiat poprzedzają rokowania prowadzone
z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym, a podstawą rokowań dotyczących ceny transakcji jest wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego. - Zgody Rady Powiatu wymaga:
1) nabycie nieruchomości, której cena transakcyjna przekracza równowartość 50 000 EURO,
2) nabycie nieruchomości obciążonej hipoteką.
ZAMIANA NIERUCHOMOŚCI
§ 5
- Zamiany nieruchomości dokonuje się w szczególności w przypadku:
1) potrzeby pozyskiwania nieruchomości w celu realizacji zadań własnych powiatu,
2) eliminowanie nadmiernego rozproszenia zasobów nieruchomości powiatowych,
3) potrzeb inwestycyjnych,
4) uzasadnionych gospodarczo i ekonomicznie wniosków osób prawnych
i fizycznych.
- Zarząd Powiatu dokonując zamiany nieruchomości bierze pod uwagę wartość zamienianych nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego.
- Zamiana nieruchomości o wartości przekraczającej równowartość 50 00 EURO wymaga zgody Rady Powiatu.
ZBYWANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 6
- Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości następuje w drodze przetargu z wyjątkiem przypadków określonych w przepisach ustawy.
- O formie przetargu decyduje Zarząd Powiatu.
- Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości o wartości przekraczające równowartości 50 000 EURO wymaga zgody Rady Powiatu.
§ 7
Ustala się następujące stawki procentowe pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego:
1) 15 % ceny nieruchomości gruntowej przy oddaniu w użytkowanie wieczyste w drodze bez przetargowej,
2) 25 % ceny nieruchomości gruntowej uzyskanej w wyniku przetargu.
OBCIĄŻANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 8
- Nieruchomości mogą być obciążone w szczególności ograniczonymi prawami rzeczowymi: użytkowaniem, służebnością, hipoteką.
- Zarząd Powiatu może obciążyć nieruchomość według zasad określonych
w powszechnie obowiązujących przepisach w tym w szczególności w ustawie kodeks cywilny oraz w ustawie o księgach wieczystych i hipotece. - Obciążanie nieruchomości służebnością gruntową i służebnością przesyłu następuje za wynagrodzeniem rocznym ustalonym przez Zarząd Powiatu.
WYDZIERŻAWIENIE I WYNAJMOWANIE NIERUCHOMOŚCI NA CZAS OZNACZONY DŁUŻSZY NIŻ 3 LATA LUB NA CZAS NIEOZNACZONY.
§ 9
- Wydzierżawienie i wynajmowanie nieruchomości z zastrzeżeniem § 10 następuje
w drodze przetargowej, a o formie przetargu decyduje Zarząd Powiatu. - Jeśli przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym niż
30 dni, ale nie dłuższy nie 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, przeprowadza się drugi przetarg. - Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym niż 30 dni, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, można wydzierżawiać lub wynająć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi.
- Warunki wydzierżawienia lub wynajmu nieruchomości w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o przetargu podawanym do publicznej wiadomości przez wywieszanie na tablicy ogłoszeń Starostwa Powiatowego oraz opublikowanie na stronie internetowej urzędu.
§10
1. Odstępuje się od przetargu, jeżeli oddanie nieruchomości w dzierżawę lub najem następuje:
1) na rzecz osoby, która wybudowała na gruncie stały lub tymczasowy obiekt budowlany, oraz jej następcy prawnego,
2) na rzecz osoby, która korzystała jako ostatnia z nieruchomości na podstawie umowy najmu lub dzierżawy przez okres co najmniej 3 lat,
3) w zamian za gruntu dotychczas dzierżawiony w przypadkach uzasadnionych interesem gospodarczym Powiatu lub wprowadzeniem ładu przestrzennego,
4) w celu poprawienia warunków nieruchomości przyległej lub jej części, stanowiącej własność , oddanej w wieczyste użytkowanie, najem lub dzierżawę wnioskodawcy,
5) na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego oraz państwowych i samorządowych jednostek organizacyjnych i powiatowej administracji zespolonej,
6) na czas nieokreślony powierzchni nie przekraczającej
7) na cele użyteczności publicznej,
8) w innych przypadkach – po uzyskaniu opinii merytorycznej komisji Rady Powiaty.
2. Warunki wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości w drodze bez przetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzonych z najemcą lub dzierżawcą.
§11
- Czynsz z tytułu dzierżawy i najmu ustala się na poziomie stawek rynkowych obowiązujących dla nieruchomości o podobnym rodzaju użytkowania, lokalizacji
i stanie technicznym. Stawki czynszu ustalane są przez Zarząd Powiatu. - Przy wydzierżawianiu i wynajmowaniu nieruchomości w drodze przetargu stawką wywoławczą jest stawka określona w ust. 1.
- Jeżeli przetarg nie przyniósł rezultatu, stawkę czynszu ustala się w wysokości ustalonej z dzierżawcą lub najemcą w drodze rokowań.
- czynsz z tytułu dzierżawy i najmu podlega corocznej waloryzacji współczynnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni z terminem obowiązywania od 1 kwietnia roku następnego.
§ 12
- Umowa dzierżawy i najmu musi być sporządzona w formie pisemnej i powinna określać termin płatności czynszu.
- Umowa dzierżawy i najmu winna określać, w jakim stanie przedmiot dzierżawy
i najmu powinien zostać zwrócony. - W umowach zawartych na czas nieokreślony należy zastrzec okresy wypowiedzenia.
- Bez zachowania terminu wypowiedzenia można wypowiedzieć umowy
w przypadkach:
1) poddzierżawienia lub podnajmowania bez zgody Zarządu Powiatu,
2) oddania przedmiotu dzierżawy lub najmu osobie trzeciej bez zgody Zarządu Powiatu,
3) użyczania przedmiotu najmu lub dzierżawy w sposób niezgodny z umową,
4) jeżeli dzierżawca lub najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, a w przypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące.
§ 13
Lokale mieszkalne stanowiące mienie Powiatu wynajmowane są na zasadach określonych
w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).
PRZEWODNICZĄCY
RADY POWIATU
Zbigniew Kierkowski
Wprowadził(a) do systemu: Monika Budera, data: 2011-10-14 08:48:14
Opublikował(a): Monika Budera, data publikacji: 2011-10-14 08:49:15
Ostatnia zmiana: Monika Budera, data: 2011-10-14 08:49:15
Rejestr zmian bieżącej strony
Archiwalne wersje tej strony